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單身公寓有哪些缺點(diǎn)

2025年05月03日 20:01

1個(gè)回答

單身公寓存在以下缺點(diǎn)： 1. 不能落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)房，即便周邊有較好的教育資源，也不能享受。 2. 梯戶比高，住戶復(fù)雜，很多開(kāi)發(fā)商為了使利益最大化，開(kāi)發(fā)出 1 層樓 6 戶，降低了居民的舒適度。 3. 商水商電價(jià)格貴，沒(méi)有天然氣，普通民用水費(fèi)電費(fèi)價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，而商水商電價(jià)格是民用水電的一倍。 4. 漲幅不穩(wěn)定，小戶型的公寓漲幅不穩(wěn)，住房漲，它大漲；住房跌，它大跌。 5. 土地產(chǎn)權(quán)僅有 40 年到 50 年，如果到期，不能像普通住宅一樣，延續(xù)產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。 6. 單身公寓首付需要 50%，而且限制只有 10 年的商貸期限。 7. 不能使用公積金貸款。 8. 電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買后的支出成本較高。 9. 單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。 10. 單身公寓的戶型和朝向很多時(shí)候不夠理想，有的戶型衛(wèi)生間廚房不透風(fēng)，或者朝北朝東等，采光和光照不夠理想。

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